工地打桩致邻宅受损 五房主获赔十万余元

某中学在建设学生公寓桩基施工时，邻近的一幢七层的商住楼出现多处开裂、基础地梁断裂等情况，经相关部门检测鉴定，楼房所出现的损坏现象，除因与邻近学校采用了振动沉管灌注桩的施工方法有关之外，其自身施工质量也较差。因协商未果，楼内5户居民王先生等人将某中学推上被告席，要求某中学赔偿修复费用、租金损失、鉴定费共计20万余元。近日，江西省宜春市中级人民法院终审调解由某中学赔偿5房主受损楼房的修复费用及相应损失10万余元。

　　2006年11月，某中学在建设学生公寓桩基施工时，部分桩采用了振动沉灌注桩的施工方法，使得邻边的一幢七层商住楼开始发生开裂毁损。该商住楼建于2004年，底层为桩混结构，其余六层为转混结构，除一楼店面于2006年3月开始使用外，其余楼层尚未装修使用。该楼内的王先生等5户居民与某中学协商，一直未果，为此诉至法院。此后，经双方同意，江西博渊建筑工程司法鉴定所对该商住楼进行了检测。该楼建于2004年，底层为桩混结构，其余六层为转混结构，检测结论显示，房屋存在墙体、地面开裂，基础地梁断裂等情况，而这些损坏现象一方面与某中学学生公寓工地进行的打桩作业有关，另一方面也存在该楼房未见正规完整的设计并经审核的施工图纸，没有正规的施工单位，本身施工质量较差等原因，检测报告指出，该楼房修复费用7万元，鉴定费5万元。一审判决后，某中学不服，向宜春市中级人民法院提起上诉。

　　法院审理后认为，王先生等5户居民的楼房系经政府相关部门批准兴建的商住楼，且已验收并办理了房屋权属证书，是私人所有的合法财产，受法律保护，某中学建设学生公寓，理当采取必要措施，防止相毗邻的楼房造成损害，否则应当承担民事赔偿责任，现该中学在建设学生公寓时，部分桩基采用了振动沉管灌注桩的施工方法，打桩活动在土中会产生弹性波，弹性波在土中传播使地面发生振动，强烈的地面振动会对相邻的商住楼产生影响，而商住楼一方面本身施工质量较差，另一方面遭受外力的振动作用，两方面原因结合起来，从而导致商住楼开裂毁损，因此，对商住楼造成的开裂毁损的修复费用和延期入住的租金损失等，王先生等5户居民及某中学应共同承担。双方当事人在法院主持调解下，经过承办法官耐心的释法明理，互谅互让，达成了上述协议。