出租存在安全隐患的房屋致他人死亡的行为认定

出租存在安全隐患的房屋致他人死亡的行为认定

——曲xx等过失致人死亡上诉案

关键词：出租房屋明知安全隐患疏忽大意过失致人死亡

【案 由】过失致人死亡罪

【审判法院】北京市第二中级人民法院

【案 号】（2009)二中刑终字第402号

【审级程序】第二审程序

【判决日期】2009年3月19日

【上诉人】曲xx、刘xx、刘x心（均为原审被告人）

【权威收录】国家法官学院《中国审判案例要览》2009年刑事审判案例卷

裁判规则：

明知房屋存在安全隐患且未排除，将房屋出租给他人，造成室内居住的9 人因燃气泄漏中毒死亡的严重后果，构成过失致人死亡罪。

基本案情：

上诉人曲xx、刘xx明知所代理出租房屋安装的燃气热水器存在安全 隐患，并向房主郭xx承诺在出租该房屋前予以修理排除，但却在房屋未排除 安全隐患的情况下，与一公司的销售经理即第三上诉人刘x心签订了房屋租 赁合同，将该屋出租给该公司作为员工宿舍。致使居住该房屋的9名员工因 长时间持续使用燃气热水器因一氧化碳中毒死亡。

争议要点：

上诉人是否构成过失致人死亡罪。

裁判理由：

上诉人曲xx、刘xx明知其代为出租的房屋内安装的热水器排气设施 缺失，存在安全隐患，仍在未采取措施排除安全隐患的情况下将该房屋出租给 他人;第三上诉人刘x心在负责承租房屋时，明知自己负责租赁的房屋是用于 本公司员工的住宿，其应当对该出租屋内各项设施的安全性进行必要的检査， 以保证员工住宿的安全，但其因疏忽大意而未认真履行安全检查职责。三上 诉人在主观上均存在过失,且造成该室居住的9人因燃气泄漏中毒死亡的严 重后果，其行为均构成过失致人死亡罪。

适用法律：

《中华人民共和国刑法》

第十五条应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，因为疏忽大 意而没有预见，或者巳经预见而轻信能够避免，以致发生这种结果的，是过失

犯罪。

过失犯罪，法律有规定的才负刑事责任。

第二百三十三条过失致人死亡的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节 较轻的，处三年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。