购房者如何理解售楼中的各种“面积”？

购房者如何理解售楼中的各种“面积”？

　　建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包括了房屋居住的可用面积、走廊、地下室、楼梯、墙体柱体的占地面积、其他公摊面积等。

　　销售面积是开发商在计算所售房屋总价时所使用的面积。销售面积等于房屋的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

　　套内建筑面积是指使用面积与套内墙体面积以及阳台建筑面积之和。使用面积是指每套住宅中直接供住户生活使用的净面积之和。所谓净面积是要除去墙体、柱体所占的面积，主要包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯（按投影面积）等。

　　公摊面积是指小区业主对小区内的管理用房、公共用房、共用建筑空间等共同分担的面积。公摊面积等于整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，减去作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后，所剩的面积。公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑物服务的管理用房和公共用房的建筑面积；套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。