购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？

 购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？

　　签署商品房买卖认购书虽然不是签署商品房买卖合同的必经程序，但也是开发商套住购房者的一种手段。为了避免购房者落入开发商的“陷阱”，购房者应注意以下几个问题：

　　（1）要求开发商出示《商品房预售（销售）许可证》。如果发现开发商尚未办理此证，尽量不要与之签订商品房买卖认购书，避免认购书发生效力争议。

　　（2）要求开发商出示正式的、供签约之用的商品房买卖合同文本。目前，各地房地产管理部门均统一制定了商品房预售合同的示范文本。这一示范文本考虑了购房者的利益，限制了开发商的“霸王条款”。

　　（3）仔细研究商品房买卖合同文本，就自身关心的问题与开发商进行深入沟通，在得到开发商明确的答复之后，再考虑是否与之签订商品房买卖认购书。

　　（4）由于“定金条款”对购房者较为不利，因此购房者应尽量避免与开发商签订这一条款，而用“订金条款”替代。同时明确约定，如果是因为买卖双方对合同条款有分歧而无法签署买卖合同的，开发商应返还全部订金。

　　（5）明确约定买卖双方的权利和义务。一般而言，开发商的义务有：按照认购书中约定的主要内容为内容订立日后的商品房买卖合同；按照约定的时间同购房者进行洽谈；为购房者保留约定的商品房，不再售予第三人；约定当双方就主要条款不能达成一致时，得依公平原则、诚实信用原则、交易习惯及相关法律规定确定补充条款。