商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？

 商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？

　　商品房买卖认购书一旦被认定为商品房买卖合同，双方当事人的义务就不再是诚信谈判了，而是对正式合同内容的实际履行，这显然加重了买卖双方的责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

　　由此看出，商品房买卖认购书转化为商品房买卖合同需要具备两个条件：一是具备法律所规定的商品房买卖合同的主要内容；二是出卖人已经按约定收取了购房款，包括全部购房款和部分购房款，也即商品房买卖认购书得到了实际履行。

　　一般来讲，只要商品房买卖认购书中包含如下内容，就可以被认定为符合该《解释》第5条规定的条件之一：（1）当事人基本情况；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜。