开发商与购房者约定的取得房产证的期限长于法律规定的期限怎么办

开发商与购房者约定的取得房产证的期限长于法律规定的期限怎么办？

　　根据我国法律的规定，购房者应当在房屋交付后的90日内办理房屋权属登记，登记机关应当在受理登记后的30日内决定是否核准，并颁发房产证。也就是说，购房者在开发商交付房屋后的120日内就可以取得房产证。但现实中，开发商与购房者约定的办理产权证的时间往往长于法律规定的最长期限。这样的约定是否有效呢？我国《合同法》第52条第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。规定办证时间的《城市房地产开发经营管理条例》属于行政法规，而《商品房销售管理办法》虽然源于部门规章，但也具有全国性质，因此我们认为，开发商与购房者的这种约定属于无效约定。这就意味着，如果开发商与购房者在购房合同中约定的办理产权证的期限长于法律规定的120日，就认定为无效，以法律规定的120日为准。如果短于法律规定的最长期限，则为有效约定，按照合同约定处理。